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Neubarock. Historische Villa in Baden Zentrum.

Objekt Übersicht

 

Objektnr.: P061
Kaufpreis: 5.500.000€
PLZ/Ort:

Baden 2500

Grundstückfläche: 1937m²
Wohnfläche ca. 734 m²
Zustand: gut
Heizung: Zentral (Gas)
Baujahr: 1901
Personenaufzug ja

Beschreibung

 

Wir präsentieren eine atemberaubende dreistöckige Herrenvilla, die sich in einer der ruhigen, grünen Straßen der Stadt Baden befindet.

Die Eleganz dieser Herrenvilla beraubt ihr Herz gleich bei der Einfahrt: die originelle Silhouette des Gebäudes ist in den wellenförmigen Linien des Eingangstors zitiert, somit verdoppelt sich der erste Eindruck. Scheinbare äußere Symmetrie der Hauptfassade überzeugt den Besucher durch die feinsinnige Erhabenheit. Der parkähnliche Charakter des Gesamtkomplexes erinnert stark an die damals herrschenden Vorstellungen von Herrschaft.

Das Designprojekt des Innenbereichs ist im Stil der Wiener Klassiker gestaltet und mit einigen Elementen des Jugendstils durchgesetzt. Der prächtige Eingangsbereich aus Mahagoni-Holz steht im Einklang mit den detailreich gestalteten Decken und erzeugt ein angenehmes Licht-Schattenspiel. Die gerahmten Fresken und Fenster betonen die Raffinesse und Luxus, dienen als Schlüsselelemente des Interieurs und vervollständigen die Komposition.

Die geschmackvolle Einrichtung und eine wunderschöne Treppe führen Sie in eine Epoche von Chic und Lebensgenuss, wo Sie Wunder und Geheimnisse des vergangenen Jahrhunderts entdecken.

In jedem Raum finden Sie die Zeichen einer Herrenvillas des frühen 20. Jahrhunderts: aufwändige Stern- und Fischgräte Parkettböden, Kamin, und sehr hohe, teilweise gewölbte Decken.

 

Aufteilung:
Die Villa verfügt über zwei Eingänge: einen Haupteingang zur zweigeschossigen Herrschaftswohnung, sowie einen westseitigen Seiteneingang zum Nebenstiegenhaus zu den restlichen Wohneinheiten. Sie besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoss.

Haupteingang:
Das KG verfügt über Trockenraum, Hausgeräteraum, Hauskeller, Heizraum und Kellerabteile zu den einzelnen TOPs.

Das EG gliedert sich in Foyer samt Stiegenaufgang, WC, Vorraum, Salon mit Balkon, Esszimmer mit integrierter Küche und Abstellraum, sowie einerB ibliothek mit offenem Kamin.

Weiters gehört zu der „Hauptwohnung" im Erdgeschoß ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum sowie anschließende 2 Kabinette (TOP 2/3).

Das 1. OG ist über das westseitige Stiegenhaus sowie über einen Lift aufgeschlossen, und besteht aus 2 weiteren Wohnungen (Top 5 und Top 6).

Das DG gliedert sich in 4 Wohnungen (Top 7, Top 8, Top 9 und Top 9A).

Herrschaftswohnung:
EG: Es gibt hier eine Lounge, ein Büro / eine Bibliothek mit Kamin, eine Küche, eine Garderobe und eine Toilette. Einbauküche ist möbliert und mit einer Bar ausgestattet, helle Bibliothek mit großen Fenstern, beeindruckendem Musterparkett und einen Mahagoni Bücherregal.

OG: Auf der zweiten Ebene gibt es 3 Schlafzimmer von verschiedenen Größen, ein Bad und WC. Einige Fenster sind mit Buntglas verziert und mit elegantem Holzdekor eingerahmt. Die auf diesem Stock vorhandene riesige Doppelflügel Türe aus edlen Holzarten machen diese Wohnung einmalig.

Halb-EG: Untere Ebene verfügt über genügend Platz für Haushaltsräume, mit viel Tageslicht und hohen Decken. Dieses Stockwerk eignet sich perfekt für Garderobe oder SPA-Einlagen.

 

Besondeheiten:
Laut Auskunft ist die Innenstiege in das 1. OG auch bei einer Weltausstellung vorgeführt worden und steht unter Denkmalschutz.

Lage:
Diese Villa ist von zahlreichen Parks und Erholungsgebieten umgeben und bietet einen Zugang zur Infrastruktur eines gemütlichen Ferienortes (Restaurants, Geschäfte, Museen, Bahnhof). Die für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur wie Einkaufsmärkte, Apotheken, Schulen, Arztpraxen etc. sind vorhanden. Das Grundstück liegt in ruhiger Lage nahe dem Zentrum, abseits von Verkehrsstrassen, und ist somit für Wohnlagen sehr gut geeignet. Öffentliche Verkehrsmittel sind im Nahebereich.

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Lageplan

Die Karte zeigt auf den Bezirk, nicht auf die genaue Adresse des Objekts.

Kontakt: Immobilien/Real Estate   Kontakt: Webdesign 

Weitental 34,
A- 3295 Lackenhof

+43 676 688 1242
office@kuehhas.at
o.kuehhas@kuehhas.at

Alexander Kühhas


+43 676 66 11 510
a.kuehhas@kuehhas.at

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