Image

WACHAU! WACHAU! Die beste Lage für Ihre Wohnresidenz!

Objekt Übersicht

Objektnr.: P078
PLZ/Ort: 3641 Aggsbach Markt, NiederösterreichVilla
Grundstücksfläche: 4.657 m2
Nutzfläche: ca. 758 m2
Wohnfläche: ca. 498 m2
Zimmer: 8
Badezimmer: 4
WC: 6
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: 46 kWh/m² pro Jahr
HWB Klasse: B
fGEE 0.86
Garage: 2 PP
Unterkellert: ja
Möblierung: Vollmöbliert

 

Beschreibung

Dieses hochelegante Objekt vereinigt unter einem Dach alles, was eine Traumvilla habenDieses hochelegante Objekt vereinigt unter einem Dach alles, was eine Traumvilla habensoll: das gepflegte parkähnliche Grundstück mit 4.700 m2 großen Garten, einenWintergarten und einen Weinkeller. Das alles wurde von der Top Lage - nahe Donau -gekrönt.

Die Villa besteht aus 3 Geschossen mit einer großzügigen Gesamtfläche von über 700 m²Die Villa besteht aus 3 Geschossen mit einer großzügigen Gesamtfläche von über 700 m²und besticht von einem luxuriösen Interieur und die ästhetische Architektur mit einemimposanten Eingangsbereich.

Besonderer Wert wurde auf die Wahl von qualitätvollen Materialien gelegt:Besonderer Wert wurde auf die Wahl von qualitätvollen Materialien gelegt:Marmorbäder, exquisite Tischlerarbeiten und Holzvertäfelungen machen optisch einensoliden Eindruck. Alles ist sehr geschmackvoll eingerichtet und mit der modernstenTechnik und schlichte Möbel ausgestattet, dadurch ist das Haus sehr wohnlich undbequem.

Die gemütliche süd-westseitige Terrasse und der Pool laden Sie zum Entspannen inDie gemütliche süd-westseitige Terrasse und der Pool laden Sie zum Entspannen inIhrem uneinsehbaren Garten ein. Beim Sonnenbaden und Grillen neben dem Pool fühltman sich wie in einer anderen Welt. Abends können Sie sich eine Auszeit imhauseigenen Wellnessbereich gönnen.

 

Aufteilung:

Das Erdgeschoss hat ein stilvolles Entrée, einen Wintergarten, einen Wohnsalon, eineDas Erdgeschoss hat ein stilvolles Entrée, einen Wintergarten, einen Wohnsalon, einevollausgestattete Landhausküche mit einem Kachelofen, zwei Schlafzimmer, sowie einhelles Musikzimmer. Von der Küche und vom Schlafzimmer gelangt man in diewunderschöne grüne Terrasse.

Im Obergeschoss gibt es ein repräsentatives Arbeitszimmer mit Panoramablick, GästeundIm Obergeschoss gibt es ein repräsentatives Arbeitszimmer mit Panoramablick, GästeundKinderzimmer, jeweils mit einer eigenen großen Garderobe und Badezimmer.

Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Wellnessoase mit Fitnessraum, erfrischendeDas Untergeschoss bietet Ihnen eine Wellnessoase mit Fitnessraum, erfrischendeRömerdusche, Sauna, Solarium und Wärmekabine. Im angrenzenden Weinkeller gibt eseine gemütliche Bauernstube mit vollausgestatteter Bar.

 

Extra:

Die Landhausvilla wird mittels einer modernen und effizienten HeizungsanlageDie Landhausvilla wird mittels einer modernen und effizienten Heizungsanlageversorgt. Je nach Bedarf werden Bereiche wie Pool, Heizung oder Warmwasser über dieWasser-Wärmepumpe, die durch eine Solaranlage ergänzt ist, bedient.Ein 60 m² große Doppelgarage-Platz ist für Ihre Auto vorgesehen.

 

Lage:

Die Villa ist schön und ruhig in der Wachau gelegen. Diese bezaubernde Region ist fürDie Villa ist schön und ruhig in der Wachau gelegen. Diese bezaubernde Region ist fürdie Weinkultur und das Tal der Donau berühmt und ist zudem für wunderschöneWanderstrecke beliebt. Die hochwertigen regionalen Produkte, zahlreiche Restaurants,bodenständige Wirtshäusern und urigen Heurigen machen die niederösterreichischeDonauregion zu ein Paradies für Feinschmecker und anspruchsvolle Genießer. Mitseinen unendlichen Weinbergen und dem Dunkelsteiner Wald gehört Wachau zu derUNESCO Weltkulturerbe.

Die offenen, hügeligen Landschaften und die Nähe zu Melk und Spitz, sowie eine leichteDie offenen, hügeligen Landschaften und die Nähe zu Melk und Spitz, sowie eine leichteErreichbarkeit von Wien machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Im Ort gibt es zahlreichen Geschäfts und Restaurants, das Kindergarten undIm Ort gibt es zahlreichen Geschäfts und Restaurants, das Kindergarten undGrundschule. Die weitere Infrastruktur befindet nur jeweils ca. 8 Autominuten entfernt.

Bitte füllen Sie das Pflichtfeld aus.
Bitte füllen Sie das Pflichtfeld aus.
Bitte füllen Sie das Pflichtfeld aus.
Bitte füllen Sie das Pflichtfeld aus.
Bitte füllen Sie das Pflichtfeld aus.
Bitte füllen Sie das Pflichtfeld aus.
Bitte füllen Sie das Pflichtfeld aus.

Lageplan

Die Karte zeigt auf den Bezirk, nicht auf die genaue Adresse des Objekts.