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Familien Residenz mit 2 Wohneinheiten in Baden

Objekt Übersicht

 

Objektnr.: P079
Objektart: Haus
PLZ/Ort: 2500 Baden
Grundstückfläche: Ca. 580 m2
WFL: Ca. 248 m2
Zimmer: 8
Teilweise möbliert:  
Heizung: Gas inkl. Warmwasserboiler und Fußbodenheizung
Balkon: Ja

Beschreibung

 

Zum Kauf wird angeboten ein gut gelegenes Familienhaus in Baden.
 
Es besteht aus einem ursprünglichen Giebelhaus sowie einem großzügig angelegten Pultdach-Anbau und könnte in zwei separate Wohneinheiten bzw. in eine Wohneinheit mit separater Praxis/Büro geteilt werden. Der zweite Eingang ist bereits vorhanden.
 
Es gibt einen ca. 340 m2 Garten mit Obstbäumen: Holunder weiß und rot, Zwetschke, Kirsche, Sanddorn, Feige und Eibe. Es gibt auch ein automatisches Bewässerungssystem von „RainBird“.

Zwei Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grund.

 

Raumaufteilung:

Obergeschoß: ein hervorragendes Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen ist ein absolutes Highlight dieses Hauses. Direkt aus dem Wohnzimmer erreicht man die sonnendurchflutete Terrasse mit einer schönen Aussicht auf den klaren Heiglteich. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf.

Weiteres gibt es auf Obergeschoß ein Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Büro, sowie großzügiges Bad mit einer XL-Wanne, Dusche und WC. Der Naturholzboden und geschmackvolle Innenausrichtung schaffen eine besonders warme, gemütliche Atmosphäre.

Untergeschoß: Diese Wohneinheit hat barrierefreier Zugang. Hier finden Sie: Eingangsbereich inkl. Handgemachten Garderobenkästen, Ankleidezimmer, Durchgangszimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer sowie ein Büro mit anschließendem Fahrrad Raum.

Das geräumige Wohnzimmer hat eine Ausgangsmöglichkeit auf die Terrasse. Das Haus verfügt auch über eine eigene Infrarotkabine sowohl im Winter als auch im Sommer von den Familienmitgliedern beliebt wird.

 

Lage:

Dieses Haus liegt in absoluter Ruhelage und trotzdem ideal angebunden ist! Das ist ein Platz mit extrem hoher Lebensqualität und einer ausgesprochen netten und hilfsbereiten Nachbarschaft. Dieser Wohnort ist sehr gut für Familien mit Kindern geeignet: kein Verkehr, viel Platz zum Spielen und Radfahren. In der Früh und zu Mittag fährt der Schulbus, ein Kindergarten ist direkt im Siedlungsbereich. Der Ort bietet eine reiche Infrastruktur: ein Supermarkt und ein Baumarkt sind in nur 2 Fahrminuten erreichbar. Viele Heurigen und Restaurants befinden sich in einer unmittelbaren Nähe. Mit dem Fahhrad ist man in 15 Minuten im Helenental. Bis Zentrum Badens, sowie bis zum Bahnhof braucht man ca. 10 Autominuten. In ca. 5 Minuten erreicht man A2-Anschlussstelle Baden oder Traiskirchen und in nur zwei Minuten ist man auf der B17.

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Lageplan

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